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日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)在北京召開(kāi)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)，主題為：把脈市場(chǎng)走向，解碼商辦未來(lái)。聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與應(yīng)對(duì)，聽(tīng)取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出疫情陰霾

進(jìn)入二季度后，全國(guó)大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場(chǎng)活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇。

會(huì)上，高力國(guó)際研究部董事陸明、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)角度進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。

陸明表示，預(yù)計(jì)到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場(chǎng)以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過(guò)3300萬(wàn)平方米，其中甲乙級(jí)寫字樓體量將超過(guò)1800萬(wàn)平方米，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過(guò)1500萬(wàn)平方米。3300萬(wàn)平方米是什么概念呢？陸明解釋，假設(shè)按照人均辦公面積7平方米計(jì)算，3300萬(wàn)平方米基本上就是一個(gè)服務(wù)著北京400多萬(wàn)工作人口的巨大市場(chǎng)。在市場(chǎng)規(guī)模方面，預(yù)計(jì)到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級(jí)寫字樓超過(guò)420億元，乙級(jí)寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。

“北京寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)租金下降和空置率上升，最重要的原因還是高供應(yīng)量的推動(dòng)，隨著疫情的平緩，寫字樓市場(chǎng)需求量出現(xiàn)增加，尤其是產(chǎn)業(yè)聚集度高的區(qū)域，樓宇的租賃成交更為活躍，租金表現(xiàn)也比較好。”嚴(yán)區(qū)海說(shuō)。

嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)符合預(yù)期、北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個(gè)基礎(chǔ)條件上。目前可以基本確認(rèn)市場(chǎng)逐步走出了疫情陰霾，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預(yù)租的影響后可能僅為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)歷史平均水平的一半左右。同時(shí)，高供應(yīng)的問(wèn)題依然存在，下半年北京市場(chǎng)依然會(huì)迎來(lái)接近70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場(chǎng)環(huán)境下，空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到20.7%。在高空置率的市場(chǎng)環(huán)境下，租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢(shì)，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會(huì)成為本輪市場(chǎng)租金調(diào)整的真正底部。

疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)式

自疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園及上下游企業(yè)持續(xù)奮斗在兩條戰(zhàn)線上：既要全力防疫，又要復(fù)工安全。雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)擁有著怎樣的市場(chǎng)表現(xiàn)？又產(chǎn)生了哪些新趨勢(shì)和新變化？

會(huì)上，與會(huì)的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)與常務(wù)理事紛紛發(fā)言，圍繞會(huì)議主題進(jìn)行了交流與分享，把脈市場(chǎng)走向，解碼商辦未來(lái)，共筑疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)式。

中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場(chǎng)參與主體等多個(gè)方面綜合分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)。郭瑩輝表示，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應(yīng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)壓力相對(duì)較大。未來(lái)，生態(tài)化、科技化、郊區(qū)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。

中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林從政治站位和行業(yè)創(chuàng)新兩個(gè)維度分享了商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)思考。李佳林表示，商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的會(huì)客廳，商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。

電子城高科副總裁張南認(rèn)為，這次疫情影響是深遠(yuǎn)的，但換個(gè)角度而言又為加速行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇。這需要從業(yè)者從產(chǎn)業(yè)端、市場(chǎng)端、行業(yè)端多維度進(jìn)一步思考，同時(shí)從內(nèi)容、方向、模式多角度做出反應(yīng)。深挖客戶需求，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，強(qiáng)化科技內(nèi)涵成為必然。

商業(yè)地產(chǎn)下半年或迎來(lái)修復(fù)行情

“當(dāng)前抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化，迫使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓，同時(shí)市場(chǎng)環(huán)境也為我們帶來(lái)一定機(jī)會(huì)。”劉凱如是說(shuō)。

劉凱表示，對(duì)于下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，從業(yè)者要保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇，加上持續(xù)推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)重上正軌。另一方面供應(yīng)的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，將支持商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)修復(fù)行情。

記者在會(huì)上了解到，2020年9月11-12日，第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)將一如既往在北京舉辦。展覽會(huì)將邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)和1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將同期舉辦。